一位普通舒城市民对舒城未来的憧憬。
为什么我会有这个想法呢？因为我和老婆都面临买房的问题，所以从这里我开始思考我家乡县城的问题（缺钱）。
我先问一个问题，舒城现在规划的很好，这让我很震惊。但是震惊之后，我考虑的问题是，这么多房子，这么高的房价，会有人接手吗？比如我没多少钱，我要买房，总得有个理由让我在当地活下去，但是舒城有产业吗？
我把这个问题的思考延伸到舒城未来的定位，这是关乎所有舒城人的大事。为什么这么说呢？除了极少数有能力、有运气的人，大概有60%的人只能在县城买房，所以这部分人就和舒城的命运息息相关。
贴吧里有位表哥说，十个帖子有九个是关于房子的，可见房子在我们心里有多重要。我就是冲着房子来的，想看一些关于房子的消息。
目前舒城好学区的房子大概7000元，元达就是坑，8000-9000元。问了舒州公馆，之前觉得元达很牛，谁知道是本地的。我叔叔买的中央公园，也是沙埂学区。
好吧，我就不多吐槽了，我相信除了真正有钱的表兄弟们，大部分人都在疑惑，书诚你这是干嘛啊？
现在县政府在积极引进一系列企业进驻舒城，相信也付出了很多心血。比如万达广场、高铁、新汽车站、快速路、流苏飞机场？等等，但据我所知，这些项目里，万达除了让我们花钱更快、让原来的小企业更难受之外，并没有增加什么财富。其他的只能说是交通的更新，但交通的本质是调度，这些东西只有这个地方本身有特色产品才能发挥出价值。至于飞机场、恒大文旅城，说实话，文案写的很好。
那么舒城房价高的原因是什么呢？我看了一下舒城2017年到2030年的规划文件。
规划指导思想和原则
1、底线管控，生态优先；
2、明确架构，加强管控；
3、节约集约、优化布局；
4、传承文化，彰显特色；
5.提供技术支持，推动实施。
五、发展定位与空间发展战略
1.发展定位
合肥经济圈综合性重点城市之一，
皖江城市带是承接产业转移的示范区。
合肥先进制造业配套基地，
一座具有山水文化和皖西特色的现代化城市。
上述12345指导思想和四个定位，确实非常适合舒城，但是，从中我们能看到我们真正的定位吗？
合肥是经济圈综合性城市吗？合肥经济圈？在合肥我关注过长丰、北城，也才七八千。我想很多舒城的表弟表妹都明白这一点。合肥本身就是个没出息的人，你靠合肥，合肥也靠你。合肥最好的政区房价也在三万多，可见合肥经济预期不高。这也是我犹豫的原因。这点钱，在合肥只能买二手房，在舒城买新房，也能买个外地房，不过在合肥有工作，有收入。
融入合肥就是个笑话，像皇帝的新衣。合肥本身就是一个省里聚集了所有力量建市的。而合肥有什么？规模化的产业？举世闻名的旅游景点？合肥确实有一些机械加工，但规模不大，内生动力不够。就算搞起来了，交通也成问题，大规模的水运都不如芜湖。合肥好尴尬啊。
合肥发展到一定程度就会受限或者溢出，不可能无限发展下去，不然整个安徽就只有合肥这个中心，其他地方都是空的。上级部门不会允许合肥这样发展，不利于整体或者和谐发展。上海、北京也不会允许你无限发展下去，还有大片农村或者无人居住的地方。特大城市在发展的同时，也在溢出，比如上海周围都是苏州、嘉兴、南通等城市，在上海溢出的影响下，催生出了昆山、太仓、嘉善等县市。舒城要做的，就是像那些区外的县市那样，靠近上海，特别是昆山。昆山依靠上海发展，更要靠自己修身养性。在离上海最近的地方花桥镇，昆山首先修建了公路、地铁与上海相连，与上海无缝对接，迎来了资金、投资，也迎来了一些在上海工作、负担不起上海高房价，不得不在昆山，特别是花桥定居或者租房的人。
不要只关注只有舒城人会来舒城买房，也会有外地人来买房，特别是在合肥打工但负担不起合肥高房价或者有其他需求的年轻人，不是谁都能买得起一两万的房子。这就是为什么会有华夏幸福、恒大文旅城这样的超级项目，主要是为了满足合肥的产业溢出，服务合肥的消费配套，或者接纳一些人员溢出。还有万达这种大品牌消费项目，主要给当地带来不平凡的东西。这些大开发商既然在舒城投入了这么多，肯定眼光独到，比普通人看得更远。
前段时间，国庆假期，我从三河坐车去合肥，后排好几个人喋喋不休地谈论着杭埠和孔雀城，说杭埠是个鬼地方，既不是舒城也不是合肥，只是一个偏僻的小镇，没有发展前景，只有老傻子才会在那里买房，一脸不屑。我不知道这些人是舒城人，还是合肥人，还是其他地方的人，但言论自由，就让时间来证明吧。
此楼层涉嫌违规，已被系统折叠
其实很简单，有钱的，以上问题都不存在，可以去舒城、合肥、上海、北京买房，极力建议先去特大城市买房。没钱的，在大城市买房，要仔细考虑自己能不能承担得起高额的房贷和居家生活，能不能撑得住？能的话，就去大城市买房，毕竟天空更宽广，天道酬勤。如果觉得压力太大，负担不起或者不喜欢大城市的节奏或者考虑在舒城养老或者在舒城发展潜力更大，那么家乡舒城也是不错的选择。不是所有人都适合去大城市发展，不同的人有不同的出路。买房是个很现实的问题，不是理想问题，要根据自己的条件、现实、价值观来选择。但没必要为了自己而贬低家乡舒城。您的选择取决于您的个人条件和价值观。
舒城，一个早已被父王母王忽视的地方；它曾经辉煌，曾经孤独，如今又崛起？
当然舒城这五年的发展还是值得肯定的。房价问题其实是政府调控的，一旦涨上去，除非整个体系崩盘，否则不会轻易降下来。中国还在大规模推进城镇化，这是本质驱动力。我买房的时候舒城6400，滨湖一套房子6700。我选择舒城，原因有二：
1. 那时我还在浙江工作，没想过在合肥生活
2、舒城毕竟是我的家乡，父母亲人都在舒城，合肥虽然离得不远，但是老人家总舍不得住在合肥。
其实你觉得我后悔吗？不后悔。如果在合肥买房，我也会庆幸。现在住在合肥，我想我不会卖掉房子搬回舒城了。但现在在舒城买房也有好处，我就不一一列举了。
舒城和合肥过去其实都属于发展的洼地，相对来说都没有享受到最大的发展红利。
如今我回到舒城，成家立业，生子生子，工作也找到了，其实日子过得很舒服，但心里还是有很多的不舍，所以有了想去大城市的冲动，三十出头的我，还想努力，为了自己，为了我爱的那群人。
我认为合肥是一个很有潜力的城市。
1、合肥是一座有着2000多年历史的古城[9]，因东淝河、南淝河均发源于此而得名[10]。合肥素有“三国故地、包公故里”之称[11]。合肥县始建于秦朝，隋朝至明清，合肥一直是庐州府所在地，故又称“庐州”、“庐阳”。境内名胜古迹众多，有逍遥津、李鸿章故居、吴王遗迹等。合肥还诞生了周瑜、包公、李鸿章等一批历史名人。这是（田）
第二，合肥是中国唯一的太阳能和智慧能源科研基地。如果这项研究成功，对中国、对世界、对人类来说都是一个巨大的进步。这只是时间问题。所以这是（时间）
3、合肥在地理位置上靠近南京、杭州、上海等一线城市，这对我们经济有很大的帮助。
四：安徽举全省之力发展合肥，这就是合肥这几年的速度，这是（好处）
五：合肥的科研能力，在中国乃至世界都堪称顶尖。科研实力在中国排名27位，世界第三。最可怕的是，合肥是中国唯一的人造太阳和智慧能源研发基地。不过，这个研究还没有实现，如果实现了，那将是中国乃至世界能源格局中一种存在。一个二线城市能在科研上做得这么好，甚至比那些一线城市还要好，这有多可怕啊，（人民）
六：合肥这几年发展很快，以前安徽人基本都去北京上海广州江苏浙江等发达城市了，现在安徽人也慢慢融入合肥，年纪大一点的也慢慢开始在合肥发展，比如90后基本都在合肥发展，这个是（和）
秋实几个月前就转发过领导的这句话，我这里引用几句，相信大家应该都明白了。
：按照客观经济规律调整完善区域政策体系，充分发挥各地区比较优势，促进各类要素合理流动和高效集聚，增强创新发展动力，加快构建高质量发展动力体系，增强中心城市、城市群等经济发展优势区域经济和人口承载能力，增强其他区域在保障粮食安全、生态安全、边疆安全等方面的功能，形成优势互补、高质量发展的区域经济布局。
我们按照客观规律建设中心城市、城市群，其他地区就建设粮食生产基地、边防哨所、生态保护区，我懂！
我觉得已经明确指出了未来的定位！目前北京、上海、广州、深圳是中心城市！长三角、京津冀、珠三角是城市群，西部城市重庆、成都是农村人口向城市集中，按照国外经验，一个城市容纳4000万人是正常的，目前合肥只有800万人。
整个安徽有7000万人口，现在合肥吸血还为时过早！如果合肥以后不抓住机遇，迅速融入长三角经济区，就沦为生态保护区，也就是荒野了……当然合肥肯定不会那么做，毕竟安徽这个省不会废止。总体来说合肥还有成长空间，合肥现在在发展五大区块，我觉得安徽省的人口足够把五大区块都填满了，舒城怎么放得进去？一个没有任何特色的区域？舒城房价还高出5000左右呢。我也建议领导们去看看贵州独山县。
回复智者有心人：10年后，土地出让金占地方政府财政收入很大一部分，这部分不用上交。房地产的兴起是为了拉动内需，和炒房不一样，刚需人群的需求只有一套房子，而且和个人收入有关，当收入普遍满足不了需求的时候，房价的弊端就会显现出来，房价必然会下跌，但是宏观调控会跟上，不管收入怎么调节，房价可能有一个合理的区间，如果老百姓只需要10-15就能买房，说明经济弱，这时候国家就会提高土地出让金的数额和限制土地审批，用提高房价的手段来释放存款。让房价25-30年都维持在可承受的范围内是国家的底线，现在也差不多这个水平。但时代在发展，这个策略只适合当下，未来不知道会怎样。进入2000年以后，通货膨胀太快，导致钱不值钱。这也是房价快速上涨的重要原因。
国内三四线城市的发展多靠卖地，舒城也不例外。卖地的黄金期从2021年开始成为历史，如果舒城5-10年前加大房地产投入，现在发展会更好，但之前节奏有点慢，相当一部分人去省外或者合肥买房，造成人口和资金的外流。现在黄金期过去，发展就难多了，首先要留住人，留住人的前提是提供更多的就业岗位，没有就业岗位，舒城的人口每年只会外流，从2022年开始，中国人口可能在收入上出现负增长，给三四线城市带来更大压力，舒城自身的人口外流加上人口负增长，给全县房价带来很大压力，没有就业岗位，之前买房的人大部分都因为外出打工，房子空置了。县城二手房破旧不堪，难以出售，也让一部分有条件换新房的人无法离开。结合现在的情况，二手房难卖，新房卖不出去会成为常态。未来舒城很难创造优质就业岗位留住舒城人才，更难以支撑现在的高房价。所以舒城未来房价堪忧！只有创造优质就业岗位，保证人口不外流，吸引外来人口涌入，市场、房价、经济就不成问题。
