一个地区的崛起和发展就像淘金一样。 只有经过时间的打磨和侵蚀，才能在岁月中留下闪亮的金子。 而真正有眼光的人，总能从它的发展脉络中预见到它未来的辉煌。
纵观合肥的总体规划和发展，城市向南发展已势不可挡。 与此同时，随着滨湖区的不断扩张，可开发的土地越来越少。 此时，一个新兴板块正在崛起，这就是位于合肥都市圈的新宾湖中心居住区。 近年来异军突起，成为合肥南、新宾湖一颗璀璨的明珠。
不。 1｜一
一张网、一串城市，合肥都市圈时代已经到来
随着我国城镇化进程进入都市圈时代，单一城市“单打独斗”的发展模式早已改变，区域一体化成为推动城市高质量发展的重要途径。
其中，通过网络连接一系列城市的都市圈模式已成为发展主流。
反观合肥，合肥近年来城市发展成绩显着，特别是国家综合科学中心、长三角城市群副中心、连接长江中游城市群和长江的重要节点长三角城市群等，让合肥驶入高速发展的快车道。
▲图片来源网络
“花独开不是春，但春满园万紫千红”。 随着合肥城市骨架的不断延伸，合肥都市圈正在崛起。
六安市作为这个“圈子”中的重要城市，为推动合肥都市圈整体发展提供了强劲动力。 其中，舒城杭州作为发展的“桥头堡”，背靠合肥，肩负着城市南下发展的重任，也承载着城市发展外溢功能的重要组成部分。 成为融入合肥都市圈的六大安全方面。 先驱者和受益者。
不。 2｜二
城南，一座新城正在崛起
纵观合肥的城市规划蓝图，与南京的跨江开发、苏州的西进类似，合肥的城市发展重心一路向南。 近年来，合肥凭借长三角城市群副中心和综合性国家科学中心“双中心”的优势，在发展进程中按下快进键。 滨湖新区“举全省之力”发展城市新中心，不断向南拓展。
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乘着合肥向南拓展的步伐，依托合肥一体化、合熟融入城市、巢湖都市圈的多重利好政策，新宾湖中心居住区已成为环湖热门区域。 并凭借区位优势，在合肥向南发展中占据着关键位置，而舒城航港是这一关键位置的核心。
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从区位来看，舒城杭埠位于六安市与合肥市交界处，北接合肥，南临庐江，东临三河古镇。 是大合肥经济圈西南发展的战略节点。 距合肥主城区合肥滨湖新区仅30米，并有高铁与合肥都市圈相连。 地理位置可以说是“不在合肥，胜过合肥”。
2020年，在发布的《安徽省长三角区域一体化发展规划实施纲要》、《合肥都市圈一体化发展行动计划（2019-2021年）》等文件中，明确提到合肥一体化发展是是重中之重。 舒城航步凭借独特的区位、交通、环境、政策、产业等优势，成为新滨湖中心居住区的重要成员。
舒城航港建设是合肥城市空间肌理的延续，是城市发展方向的必然选择。 它肩负着合肥南部未来发展的历史责任。 在国家战略和政策红利的助力下，舒城杭州未来必将成为合肥以南的价值高地。 随着越来越多的城市资源向南辐射，舒城、杭州的发展崛起已成大势所趋。
不。 3｜三
交通蓄势待发，未来繁荣指日可待
舒城、杭州融入合肥一体化发展已成必然。 其中，交通是一体化发展中绕不开的话题。 正如规划大师简·雅各布斯所说，“交通之于城市，正如血液之于城市”。 到身体”。
▲实景图
回顾新宾湖中心居住区的交通设施，京台高速公路、鹤通高速公路、206国道、柳树三高速公路等路网贯通南北，垂直贯通南北向南，连接合肥核心区、三河古镇、衣埠巢湖等区域。
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正在建设中的徽州大道南延工程，未来将成为连接舒城、杭州、合肥的快速交通纽带。 20秒可达合肥市区，30分钟可达安徽省政府、滨湖新区、合肥南站、合肥经济开发区。 等，不仅实现了与合肥主城的无缝连接，还能充分带动沿线经济发展。
此外，规划中的“三千万”轻轨、S4号线等交通干线连接滨湖新区。 建成后，出行将使舒城航埠更快融入合肥主城交通网络。
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路一通，万脉皆盛。 道路的开通无疑是激发区域活力的一剂强心剂。 未来，随着市内交通的逐步完善，舒城杭埠至合肥的距离将无限缩短。 这不仅能让舒城产业新城享受更多来自合肥的城市核心资源辐射，同时，也将进一步吸引更多人居住在合肥这座“后花园”。 也就是说，舒城杭埠将成为合肥南部毫无疑问的新发展空间。
不。 4｜四
宜居宜业共存，产城融合新模式
众所周知，一个地区能够发展到多高，不仅取决于自身的先天条件，还取决于政府的规划和投入。
“工业引领城市，城市发展工业”。 在城市与产业发展的两驾马车上，舒城航步如何实现产业发展与城市功能的有机结合？
▲实景图
2016年2月，华夏幸福与舒城县人民政府签署协议，合作开发舒城产业新城。 截至目前，舒城产业新城已签约企业近80家，投资超过310亿元，累计开工项目31个。 未来，舒城产业新城将立足“二智一高”产业体系，重点发展“集成电路、新能源汽车、精密电子”三大产业集群，努力实现产业规模千亿。
▲实景图
舒城产业新城在产业发展的同时，也充分考虑生态宜居环境。 我们始终坚持规划以人为本，营造宜居环境。 新宾湖中心居住区内有数千亩中心公园、四大公共设施、两个市级商业、两个商业核心。 在公共配套方面，以K12教育为核心，为年轻家庭打造全年龄段成长的教育环境。 除双语幼儿园、星级小学、重点中学外，还有青少年活动中心、社区全年龄段体育公园。
不。 5｜五
未来价值高地雏形已经显现
舒城产业新城的出现，进一步巩固了新滨湖中心居住区的快速发展。 频频传出的利好消息无疑将极大促进行业的对外辐射力和影响力，从而增加行业房地产的外部吸引力，成为楼市升温的“催化剂”，让这里成为“香馍馍” “在很多品牌地产公司眼中。 ”。
截至目前，舒城航步已吸引孔雀城、恒大、奥园等多家品牌地产企业入驻。 他们的存在不仅意味着居住品质的保证，也对整个区域的配套产生积极的影响。
然而，在发展的快车道上，舒城杭埠的房地产市场却与之不相匹配，目前仍处于价格洼地。
从近年来合肥房价的上涨轨迹来看，具有发展潜力的新兴行业房价往往会跳涨。 受合肥市区房价溢出效应影响，合肥主城区周边的肥东县、肥西县房地产均价已突破14000元/平方米大关，庐江、庐江等地的房地产成交均价已突破1.4万元/平方米大关。巢湖更远。 一万元左右。
相比之下，2020年上半年，新宾湖中心住宅区房产成交均价仅为6400元/㎡，是肥东、肥西均价的两倍多。 与邻近滨湖新区21000元/㎡的均价相比，价差达三倍以上。
低门槛、低总价、无限量购买的产品优势，以及片区的潜力和发展空间，让新宾湖中心住宅区成为众多急需的用户和投资者的热门选择。 对于大多数购房者来说，这里可以说是合肥周边楼市难得一见的“买车好地方”。
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舒城杭埠房地产市场的楼盘火爆也印证了这一点。 以新滨湖孔雀城为例。 该项目自推出以来，一直受到市场关注。 2018年甚至创下20天销量突破1100台的记录。 项目一开盘即售罄已成为市场常态。 。
合肥都市圈时代已经到来。 对于新滨湖中心住宅区来说，舒城杭埠楼盘的火爆销售也印证了该区域投资的高性价比。 原因很简单。 随着蜀河全面融合和巢湖都市圈的不断发展，舒城杭州的投资潜力和发展动力将不再一样。
只有了解过去，我们才能预测未来。 舒城航步这只“潜力股”值得期待！
不。 5｜五
结论
本世纪头十年，合肥启动政务区建设； 第二个十年，滨湖成长为全省的封面。 毫无疑问，作为合肥南下发展的新引擎，舒城杭州必将成为第三个十年的发展重点。 站在合肥南下的大势上，舒城航部的崛起值得期待。
据悉，该区域近期将有一批优质住宅地块上市。 它们均位于新宾湖中心居住区的核心位置，区内各项配套规划齐全。
土地供应信息显示，拟供应土地紧邻经三路、锦绣大道、迎宾大道等城市主干道，紧邻京台高速、鹤通高速出入口，前往合肥、舒城等地出行十分便捷。 此外，两地块规划建设的首都师范大学附属中学与规划小学仅一马路之隔。 如此丰厚的老少皆宜的教育资源，再加上巨大的区域发展前景和上下游房地产市场的价差，足以让品牌房企和区域投资者眼前一亮。
